Stilvolles Einfamilienhaus mit Garage, Carport und hochwertiger Ausstattung in Balingen-Engstlatt
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Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Balingen-Engstlatt überzeugt durch seine massive Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus bietet ein komfortables Wohnambiente auf hohem Niveau und verbindet zeitlose Architektur mit zahlreichen Ausstattungsdetails für anspruchsvolle Käufer.
Errichtet in solider Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk sowie Stahlbetondecken in allen Geschossen, überzeugt die Immobilie durch ihre langlebige Bauqualität und hervorragende Energieeffizienz. Großzügige Raumhöhen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verleihen den Räumen ein offenes, freundliches Ambiente.
Im Innenbereich sorgen hochwertige Materialien und ein stimmiges Ausstattungskonzept für modernen Wohnkomfort. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden mit hochwertigem Kalkgrundputz sowie dekorativem Edelputz versehen – ideal für ein angenehmes Raumklima durch atmungsaktive und feuchtigkeitsregulierende Eigenschaften.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig gedämmte Kellerbereich mit ausgebautem Hobbyraum, der sich hervorragend als Heimkino, Fitnessbereich oder zusätzlicher Freizeit- und Arbeitsraum eignet. Die vorbereitete Unterputzverkabelung für Lautsprecher und Beamer schafft ideale Voraussetzungen für moderne Multimedia-Nutzung.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Sternförmig verlegte LAN-Verkabelung, eine hochwertige Elektroinstallation, elektrische Rollläden sowie eine Videosprechanlage bieten zeitgemäßen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Gastherme mit solar unterstützter Warmwasserbereitung.
Der Außenbereich überzeugt durch eine hochwertige Gestaltung mit Granit-Einfassungen, einer großzügigen Terrasse aus langlebigem Cumaru-Holz sowie einer eleganten Terrassenüberdachung aus Aluminium und Glas. Eine Garage in Überlänge, ein zusätzlicher Carport sowie ein neuwertiges Gartenhaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Ausstattung
Gebäude & Konstruktion
- Massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
- Stahlbeton-Massivdecken in allen Geschossen
- Großzügige Raumhöhen in Erd-, Ober- und Untergeschoss
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
Innenausstattung & Wohnkomfort
- Hochwertiger Kalkgrundputz mit Edelputzbeschichtung
- Atmungsaktive und feuchtigkeitsregulierende Wandoberflächen
- Verputzte Decken mit dekorativem Edelputz
- Moderne Bucher-Innentreppe mit freitragenden Stufen
- Hochwertige Eichenholz-Stufen, geölt
- Fliesen- und Laminatböden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Hochwertige Videosprechanlage mit 2 Innenstationen
- Praktischer Wäscheabwurf vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum
Technik & Multimedia
- Sternförmig verlegte LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen
- Zentraler Multimedia-Verteiler im Untergeschoss
- Hochwertige Elektroinstallation
- Überdurchschnittlich viele Steckdosen
- Untergeschoss / Hobbybereich
- Vollständig gedämmter Keller
- Hobbyraum zu Wohnzwecken ausgebaut
- Fußbodenheizung im Hobbyraum
- Unterputzinstallation
- Vorbereitung für Heimkino mit Kabeln für Lautsprecher und Beamer
Heizung & Energie
- Wartungsarme Gastherme von Viessmann
- Solare Warmwasserbereitung mit Dachkollektoren
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohr vorhanden)
Außenbereich & Extras
- Hochwertig angelegte Außenanlagen
- Granit-Einfassungen
- Terrasse aus langlebigem Cumaru-Holz
- Unsichtbar verschraubte Terrassenkonstruktion
- Terrassenüberdachung aus Aluminium und Glas
- Garage in Überlänge
- Carport als Verbindung zwischen Haus und Garage
- Neuwertiges Garten-/Gerätehaus hinter der Garage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Balingen-Engstlatt, einem beliebten und ruhigen Teilort der Stadt Balingen im Zollernalbkreis. Engstlatt zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Balingen bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz erreichen Sie die umliegenden Städte bequem und schnell. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen ins Grüne.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die hochwertiges Wohnen in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.
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Oben stehende Angaben sind ca. Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden. Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.