Repräsentative Gewerbefläche in bester Sichtlage – vielseitig nutzbar in Albstadt-Laufen
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Objektbeschreibung
Repräsentative Gewerbefläche in bester Sichtlage – vielseitig nutzbar in Albstadt-Laufen.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=av4bDxN4S5z
Zur Vermietung steht eine moderne und repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Albstadt-Laufen.
Die rund 110 m² große Gewerbefläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Büros, Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Praxen, Ausstellungen oder den Einzelhandel. Die bisherige Nutzung zeigt die hohe Qualität des Standorts: Über zehn Jahre war die Einheit an die Sparkasse Zollernalb als Geschäftsstelle vermietet, anschließend wurde sie von GermanGunWorks genutzt.
Die Räumlichkeiten umfassen:
großzügigen Empfangs- und Beratungsbereich
zwei Büroräume
Aufenthaltsraum
Abstellraum
Technikraum
barrierefreies WC mit Vorraum
Ergänzt wird das Angebot durch drei fest zugeordnete Stellplätze direkt am Gebäude sowie weitere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.
Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und bieten optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Unternehmens. Die Anbringung von Firmenbeschilderung und Werbeanlagen ist ausdrücklich vorgesehen und macht den Standort besonders attraktiv für publikumsorientierte Betriebe.
Das Gebäude wurde 2010 errichtet und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie eine energieeffiziente Gebäudehülle. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von einem angenehmen Arbeitsklima und niedrigen Energiekosten.
Die Gewerbeeinheit kann flexibel an die Anforderungen verschiedenster Branchen angepasst werden und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Ausstattung
- ca. 110 m² Gewerbefläche
- Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang
- Zwei Büroräume und großzügiger Beratungs-/Verkaufsbereich
- Aufenthaltsraum, Technikraum und Abstellraum
- Barrierefreies WC
- 3 zugeordnete Stellplätze direkt am Gebäude
- Weitere Kundenparkplätze vorhanden
- Große Schaufenster mit hervorragender Werbewirkung
- Firmenbeschilderung und Leuchtreklame möglich
- Langjährig etablierter Gewerbestandort (Sparkasse Zollernalb und zuletzt GermanGunWorks)
- Kurzfristig verfügbar
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Balinger Straße in Albstadt-Laufen. Als eine der Hauptverkehrsachsen des Stadtteils sorgt sie für eine gute Erreichbarkeit und eine hohe tägliche Sichtbarkeit – ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.
In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie Wohnbebauung. Dadurch profitiert der Standort von einer guten Kundenfrequenz und einer gewachsenen Infrastruktur. Direkt vor Ort und in unmittelbarer Nähe stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Albstadt-Laufen ist über die Bundesstraßen B463 und B27 sowie die umliegenden Städte Balingen, Meßstetten und Albstadt-Ebingen hervorragend angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof gut ausgebaut.
Der Standort eignet sich ideal für Büros, Praxen, Beratungsunternehmen, Versicherungen, Agenturen sowie Dienstleistungs- und Handelsunternehmen, die Wert auf eine gut sichtbare Lage, eine unkomplizierte Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
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Hinweise
Oben stehende Angaben sind ca. Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden. Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.