Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Balingen-Frommern
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Mit seiner soliden Bausubstanz und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über drei Geschosse, wodurch ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung steht. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert, was eine gute Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen bietet.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Öl-Einzelöfen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der Garage, von der aus sich ein schöner Ausblick genießen lässt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 887 m² (427 m² und 460 m²). Neben einer separaten Garage stehen ein Gartenhaus sowie großzügige Gartenflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1950
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Drei Geschosse
- Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt
- Teilweise erneuerte Fenster
- Öl-Einzelöfen
- Separate Garage
- Dachterrasse mit schönem Ausblick
- Gartenhaus
- Zwei Flurstücke (ca. 427 m² + 460 m²)
Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Balingen mit ihren 12 Stadteilen zählt ca. 35.000 Einwohner. Der Stadtteil Frommern, in welchem das angebotene Objekt liegt, ist mit ca. 5.000 Einwohner der größte Stadtteil von Balingen.
Frommern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Walddorfschule, Hauptschule Realschule, Kindergärten mit Kindertagesstätte, Banken, Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und einem Lebensmitteleinzelhandel (EDEKA).
Durch den eigenen Bahnhof ist Frommern ideal in Richtung Tübingen und Sigmaringen angebunden. Zahlreiche Buslinien verbinden zudem Frommern mit der Kernstadt von Balingen.
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Oben stehende Angaben sind ca. Werte und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns deshalb nicht übernommen werden. Die angegebenen Kaufpreise sind zzgl. Kaufnebenkosten.